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Basta un primo messaggio via e-mail o WhatsApp. Indichi budget, durata prevista dell’investimento, se serve la residenza e quali tipologie non intende considerare. Le risponderemo se l’incarico è tra quelli che possiamo seguire.
Tre domande frequenti.
Cosa succede dopo l’accordo su un immobile già consegnato?
Acquirente e venditore firmano un Memorandum of Understanding (Form F). Una caparra, di norma il dieci per cento, viene trattenuta secondo le regole RERA. Il developer rilascia il No Objection Certificate, il venditore estingue l’eventuale mutuo e il trasferimento viene registrato presso il Dubai Land Department. Il nome sull’atto cambia in quest’ultimo passaggio, non prima.
L’acquisto dà diritto al visto di residenza?
Non automaticamente. Esistono permessi di residenza legati alla proprietà, con soglie di valore che cambiano e condizioni su come l’immobile è detenuto e pagato. Indichiamo le regole in vigore per il suo caso e non presentiamo il visto come conseguenza dell’acquisto. Se il visto è l’obiettivo, la pratica è seguita separatamente dall’ufficio consulenza.
Posso rivendere un’unità off-plan prima della consegna?
Di norma sì, una volta raggiunta la soglia di pagamento del developer, spesso tra il trenta e il quaranta per cento del prezzo, e ottenuto il suo No Objection Certificate. Le commissioni di cessione, la tassa di trasferimento del Dubai Land Department e i costi amministrativi del developer riducono il netto. Modelliamo questo percorso prima dell’acquisto, così l’uscita è nota in anticipo.