Ogni richiesta parte dalla stessa domanda: a questo prezzo l’immobile resta sostenibile anche se il mercato rallenta?
Ricerca, consulenza, portafoglio e rivendita sono quattro servizi distinti. Per ciascuno usiamo le stesse fonti, gli stessi documenti del developer e lo stesso livello di trasparenza. L’investimento e il trasferimento dell’immobile restano un unico percorso.
Immobili off-plan e già consegnati, sulla base di un incarico scritto: budget, durata dell’investimento, eventuale residenza e cosa escludere. Le selezioni riportano prezzi di confronto, spese di gestione, note sulla consegna e una prima indicazione sulla rivendita. Non sostituiamo una scheda vendite a un’analisi.
Rendimento, durata dell’investimento, valuta e residenza si definiscono prima dei sopralluoghi. Contano la solidità del developer, lo stato dei lavori, il conto escrow e la domanda sul mercato secondario, non il materiale promozionale. Se un progetto promette un rendimento garantito, la promessa viene verificata.
Allochiamo gli immobili per importo e tra pronto e off-plan, perché consegne e rendita non si concentrino nello stesso anno o nella stessa zona. Per gli affitti usiamo occupazione e canoni reali del mercato attuale, non i dati della brochure.
In caso di cessione o di rivendita di un’unità già consegnata verifichiamo la soglia di pagamento del developer, il NOC, la registrazione al DLD e l’importo netto dopo trasferimento, agenzia e commissioni. Il percorso di uscita si definisce prima dell’acquisto.
Non proponiamo un acquisto solo perché un’unità è rimasta invenduta. Non omettiamo le spese di gestione. Non presentiamo il visto di residenza come conseguenza automatica della proprietà.
Immobili già consegnati e off-plan seguono questi sei passaggi. Cambia il documento al punto cinque: contratto di compravendita e piano di pagamento sull’off-plan; documenti di trasferimento sul pronto. In entrambi i casi l’ultimo passaggio è la registrazione presso il Dubai Land Department.
Budget, durata dell’investimento, residenza ed esclusioni, per iscritto.
Atto di proprietà, prezzi di confronto, spese e standing del developer, prima di ogni visita.
Solo le unità che superano la verifica. Nulla si aggiunge perché lo stock invecchia.
Si organizza dopo la verifica, non al posto di essa.
Memorandum of Understanding, escrow e NOC del developer. Off-plan: contratto e piano di pagamento. Pronto: documenti di trasferimento.
Trasferimento presso il Dubai Land Department. È il passaggio che cambia il nome sull’atto di proprietà.