Il processo di acquisto inizia solitamente con un Memorandum d’Intesa (MOU) tra acquirente e venditore. Questo accordo conferma l’impegno dell’acquirente ad acquistare la proprietà e quello del venditore a venderla. L’acquirente versa un deposito di prenotazione, che per ville e appartamenti non supera i 100.000 AED. Se l’acquirente annulla la transazione, il deposito viene trattenuto. Se invece è il venditore a ritirarsi, è tenuto a rimborsare il deposito all’acquirente. Una volta completato con successo il trasferimento della proprietà, il venditore riceve il saldo residuo.

I dipendenti espatriati e i titolari di attività possono ottenere un visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti attraverso tre modalità: contratto di lavoro ufficiale, registrazione di una società o acquisto di un immobile. I residenti, uomini o donne, in possesso di un permesso di soggiorno valido possono sponsorizzare il coniuge, i figli minori di 18 anni e le figlie non sposate maggiori di 18 anni. I titolari di attività ricevono solitamente un visto di residenza triennale, mentre i dipendenti possono ottenere un visto da uno o due anni, in base alla durata del contratto di lavoro. Il governo degli Emirati, nel rispetto di determinati requisiti, rilascia visti a lungo termine a imprenditori, professionisti qualificati, ricercatori e studenti eccellenti.

Il visto di residenza viene rilasciato dal Governo di Dubai e resta valido finché il proprietario dell’immobile soddisfa tutti i requisiti richiesti, tra cui il possesso della proprietà, il superamento dei controlli di Polizia e Medici, e l’approvazione da parte del Ministero del Lavoro e degli Affari Sociali.

Il mercato immobiliare di Dubai è suddiviso in aree riservate ai cittadini GCC e aree “expat-friendly” (freehold), in base alle normative sulla proprietà. I cittadini dei Paesi GCC (Emirati Arabi Uniti, Arabia Saudita, Kuwait, Bahrein, Oman e Qatar) possono acquistare immobili in entrambe le tipologie di aree, mentre gli stranieri possono acquistare solo nelle zone aperte agli expat. Inoltre, i cittadini GCC possono ottenere visti a lungo termine, che consentono loro di risiedere negli Emirati senza limiti di tempo.

Il prezzo medio di un immobile a Dubai varia in base alla zona, alla tipologia e alla posizione. In genere, i valori partono da circa 1.000.000 AED e possono superare anche i 10.000.000 AED. Gli investitori possono rivendere proprietà off-plan (su progetto) anche prima del completamento, ma le condizioni variano in base al developer. Ad esempio, Emaar richiede il pagamento di almeno il 40% del valore totale dell’immobile prima di autorizzare la rivendita. È quindi importante verificare le policy specifiche di ciascun developer.

La vendita di proprietà su progetto (off-plan) a Dubai prima del completamento è possibile in base alle normative del costruttore e della DLD/RERA, richiedendo una soglia minima di pagamento (tipicamente 30-40%), il NOC del costruttore ed eventuali costi, la conformità con le leggi sulla registrazione e sui conti fiduciari, la registrazione presso la DLD, la gestione delle considerazioni sul mutuo, la considerazione di costi come la tassa di trasferimento DLD (4% a carico dell'acquirente), le commissioni di intermediazione (2-5%) e le spese del costruttore, e seguendo un processo che include la conferma dell'idoneità, l'ottenimento del NOC, la ricerca di un acquirente, la firma dei contratti (MOU/SPA) e la registrazione della vendita presso la DLD dove l'acquirente si assume i pagamenti rimanenti.