Minden megbízás ugyanazzal a kérdéssel indul: a megjelölt áron megáll-e az ingatlan akkor is, ha a piac lassul.
A keresés, a tanácsadás, a portfóliókezelés és a viszonteladás négy önálló megbízás. Mindegyikhez azonos nyilvántartások, azonos fejlesztői dokumentáció és azonos tájékoztatás tartozik. A befektetést nem választjuk el az átírás lebonyolításától.
Tervasztalos és kész ingatlanok, írásos megbízás alapján: keret, tartási idő, tartózkodási szándék és kizárások. A listán összehasonlító adat, közös költség, az átadásra vonatkozó megjegyzés és a másodpiac első értékelése szerepel. Értékesítési anyagot nem tekintünk elemzésnek.
A hozamot, a tartási időt, a devizakitettséget és a tartózkodási szándékot a bejárásokat megelőzően rögzítjük. A fejlesztő helyzete, az építés állása, a letéti szerkezet és a másodpiaci kereslet megelőzi a marketinget. Amennyiben egy projekt garantált hozamot hirdet, az állítást ellenőrizzük.
Az állományt ügyletméret, valamint kész és tervasztalos ingatlanok szerint osztjuk fel, hogy az átadás és a bevétel ne egyetlen évben vagy egyetlen övezetben koncentrálódjon. Bérbeadás esetén a jelenlegi piacon indokolható kihasználtsággal és bérleti díjjal számolunk, nem a brosúra adataival.
Engedményezés vagy kész ingatlan továbbértékesítése esetén ellenőrizzük a fejlesztő fizetési küszöbét, a NOC-ot, a DLD-bejegyzést, valamint a nettó ellenértéket illeték, ügynöki díj és engedményezési költség levonása után. A kilépés útját a vétel előtt rögzítjük.
Eladatlan készletre hivatkozva nem szorgalmazunk vásárlást. A közös költséget nem hallgatjuk el. A tartózkodási vízumot nem tüntetjük fel a tulajdon automatikus következményeként.
A kész és a tervasztalos vétel is ezt a hat lépést követi. Az ötödik lépés iratai különböznek: tervasztalon adásvételi szerződés és fizetési ütemezés, késznél az átírási csomag. Az utolsó lépés mindkét esetben a bejegyzés a Dubai Land Departmenten.
Keret, tartási idő, tartózkodási szándék és kizárások, írásban.
Jogcím, összehasonlító adatok, terhek és a fejlesztő helyzete, bejárás előtt.
Csak az a lakás kerül fel, amely a dosszién átment. Eladatlan készlet miatt nem bővítjük.
A dosszié után szervezzük, nem helyette.
Memorandum of Understanding, letét és fejlesztői NOC. Tervasztalon: szerződés és fizetési terv. Késznél: átírási csomag.
Átírás a Dubai Land Departmenten. Ezzel a lépéssel kerül a név a tulajdoni lapra.